הסכם בעל פה כחוזה מחייב

View Comments

• עמדתי למכור 2 דירות בעיסקה אחת.הגעתי לסיכום שבעל פה עם הקונה.הוחלפו טיוטות בין עו"ד אבל לא נחתמו.לא נחתם שום מסמך בשום שלב.יומיים לפני תאריך חתימת החוזה התגלה לי לפתע שם של קונה שאיתו לא הייתי בדין ודברים בשום שלב.ברגע זה משכתי את ידי מההסכם וביטלתי את המכירה.מחשש שאני לא יודע מי העומד מולי.
  שאלה 1.האם ישנה עילה לתביעה נגדי בגין חוסר תום לב?
  שאלה 2.האם הקונה יכול לעצור תהליך למכירה של הנכס לקונה חדש?
  תודה מראש
  דודי פישר

  • עו"ד שי עמית משיב:

    קשה מאוד להשיב על שאלתך.
    הנסיבות שאתה מתאר אינן ברורות לחלוטין.
    לא ברור כיצד זהות הקונה השפיעה על החלטתך, והאם ניתן לראות בכך סיבה סבירה לסגת מהעסקה.
    באופן כללי אני יכול לומר כי בנסיבות בהן צד לעסקה נסוג ברגע האחרון מהעסקה, יכול בית משפט לקבוע כי עליו לשלם פיצוי לצד השני או אפילו לאכוף את ההסכם הלא חתום בין הצדדים (בנסיבות מאוד קיצוניות).
    מובן שגם תוצאה בה יקבע כי לא היה שום הסכם, מאחר והצדדים לא חתמו, היא תוצאה אפשרית.
    כל תיק נקבע בהתאם למדיניות של אותו שופט ולנסיבות הספציפיות.