איחור בתשלום מול איחור במסירת דירה

אני ובעלי רכשנו דירה מקבלן אותה היינו אמורים לקבל ב 1.7.11. שילמנו את התשלומים על הדירה כפי שנקבע בחוזה וללא אף איחור מצידנו. כעת הקבלן מתעכב במסירת הנכס (כעת זהו כבר החודש הרביעי), חשוב לציין שעל פי החוזה הקבלן רשאי לאיחור של שלושה חודשים ומעבר לכך הוא חייב לנו פיצוי על סך 700$ על כל חודש נוסף.

מבחינת התשלומים נשאר לנו לשלם את התשלום האחרון שלפי החוזה רשום שיש לשלמו עם הכניסה לדירה.

כעת מתברר לנו שעל התשלום האחרון התווספה ריבית פיגורים. הקבלן טוען שאת התשלום האחרון היינו אמורים לשלם ב 1.7.11 למרות שלא קיבלנו את הדירה ולמרות שרשום בחוזה

"היתרה ישלם הקונה למוכר במועד המסירה ועם קבלת החזקה בנכס וכתנאי למסירה" ומכיוון שלא עשינו כך חלה עלינו ריבית. שאלתי היא האם זה חוקי מבחינתו להצמיד לנו ריבית על התשלום האחרון על אף שבחוזה אין אזכור לכך?

יש לבחון את נוסח ההסכם ולוח התשלומים. אם התשלום האחרון נקבע למועד נקוב מסויים, ללא קשר למסירת החזקה בדירה, אזי יתכן ואי תשלום במועד תגרור ריבית פיגורים.

גם במקרה זה, סביר שהקבלן ישלח דרישת תשלום לפני שיגיש חשבון על ריבית פיגורים.

אם, לעומת זאת, התשלום האחרון צמוד למסירה בפועל של הדירה, אזי לא סביר שיהיה חיוב בריבית פיגורים.

אני מציע כי תיוועצו בעורך הדין שיצג אותכם ברכישה.