חריגות בניה – הכשרה או הריסה

רכשנו דירה לפני כשנה ולאחרונה גילינו כי יש בה חריגות בנייה. אני מעוניין להסדיר את הנושא מבחינה חוקית, אך חושש כי הדבר יעלה לנו כסף רב ואולי גם יחייב אותנו להרוס את השטח החורג. מה עושים?

תשובה:

החשש לכם בהחלט מוצדק וישנו סיכון כי תאלצו להרוס את חריגות הבנייה, או שגילוי החריגות ימנע מכם למכור את הבית במצבו.

הצעתנו היא כי תפנו לאדריכל המכיר את האזור שבו מצוי הנכס ותקבלו ממנו חוות דעת, האם ניתן להכשיר בדיעבד את חריגות הבניה, כמה יעלה הליך הבקשה להיתר, מהם האגרות וההיטלים הצפויים ומה הסיכון שהחריגות לא יאושרו.

התשובה דורשת בדיקה של הנתונים הספציפיים שלכם. למשל:

האם יש אחוזי בנייה לפי התב"ע (תוכנית בנין העיר), האם הבניה אינה מנוגדת להגבלות של קווי בנין וכיוצא באלה נתונים