הנני מעוניינת לרכוש דירה הרשומה כמחסן בטאבו. אשמח לדעת מהן ההשלכות לעובדה שהדירה רשומה כמחסן? למה עלי לשים לב? מה עלי לבדוק? האם הדבר חוקי?
עו"ד שי עמית משיב:
שימוש בשטח שנבנה על פי היתר הבניה המקורי כמחסן ואולי רשום כך גם בטאבו, למטרות מגורים, הינו בניגוד לחוק ועלול לגרור מספר השלכות עקרוניות:
1. לא ניתן יהיה לקבל מהבנקים משכנתא למימון הרכישה.
2. יתכן ולא ניתן יהיה לסיים את העברת הזכויות בטאבו, כי העיריה תסרב להוציא אישור לטאבו.
3. חשיפה להליכי שימוש בניגוד לחוק התכנון והבניה, שאף יגרור עימו הליך מעין פלילי בבית המשפט לענינים מקומיים, לרבות הרשעה, קנסות וצווי פינוי/הריסה.
מכל הסיבות שהזכרנו כאן, אנחנו ממליצים לשקול בזהירות רבה ואף להימנע מרכישת נכס לצורך שימוש שלא על פי ייעודו.
אז מה ההבדל בין זכרון דברים לחוזה מכר? הזהירו אותנו שלא לחתום על זכרון דברים.…
אנחנו מתבלטים האם לרכוש דירה נוספת על שמנו, או אולי לרשום ישירות על שם הילד.…
האם יורשת שחלקה בירושה 1/8 מדירה, צריכה לשלם עבור הזמנת שמאי או שירות אחר את…
כל זוג צעיר אשר חולם על רכישת דירה יודע, לשם כך הוא צריך הון עצמי…
האם מכר ללא תמורה שונה מהעברה ללא תמורה, או שמדובר על אותו הדבר בדיוק? המשך…
האם ניתן לתבוע על חזרה מהסכם בעל פה למכירת דירה? במשך כחודש בוצע משא ומתן…