פטור ממס על קבלת דירה ללא תמורה לבן הזוג

ברצוני לדעת, האם העברת דירה יחידה על שם אשתי בלבד (במסגרת העברה ללא תמורה מאם לבת), לאחר נישואינו, "פוגעת" בזכותי לרכישת דירה ראשונה? לאילו סוגי פטור ממס(שבח/רכישה) אהיה זכאי במסגרת תנאים אלו?

עו"ד שי עמית משיב:

מאחר ובני זוג נחשבים עקרונית לתא משפחתי אחד לצורכי מס, הרי שלתא המשפחתי שלכם יש כבר דירה, ולכן לכאורה, ברכישת דירה לא תוכלו להנות ממדרגות מס הרכישה המופחתות של דירה יחידה. יחד עם זאת, לא הייתי מוותר על נסיון לפנות לרשויות המס, להצהיר (בהנחה כי זו אכן המציאות) שהדירה שקיבלה אשתך היא דירה שמהווה רכוש שלה בלבד ולא חלק מפול הנכסים המשותף שלכם, ואז אולי תוכלו להנות ממחצית מההטבה של מדרגות מס רכישה מופחתות.

לגבי פטור ממס שבח, לפי משטר המס הידוע היום, החל משנת 2013, תאלצו להמתין 8 שנים בין מכירה בפטור ממס שבח אחת לשניה. ישנם נתונים נוספים שיש לקחת בחשבון, ואני מציע כי לפני כל צעד, תיוועצו בעורך הדין שלכם