ברצוני לדעת, האם העברת דירה יחידה על שם אשתי בלבד (במסגרת העברה ללא תמורה מאם לבת), לאחר נישואינו, "פוגעת" בזכותי לרכישת דירה ראשונה? לאילו סוגי פטור ממס(שבח/רכישה) אהיה זכאי במסגרת תנאים אלו?
עו"ד שי עמית משיב:
מאחר ובני זוג נחשבים עקרונית לתא משפחתי אחד לצורכי מס, הרי שלתא המשפחתי שלכם יש כבר דירה, ולכן לכאורה, ברכישת דירה לא תוכלו להנות ממדרגות מס הרכישה המופחתות של דירה יחידה. יחד עם זאת, לא הייתי מוותר על נסיון לפנות לרשויות המס, להצהיר (בהנחה כי זו אכן המציאות) שהדירה שקיבלה אשתך היא דירה שמהווה רכוש שלה בלבד ולא חלק מפול הנכסים המשותף שלכם, ואז אולי תוכלו להנות ממחצית מההטבה של מדרגות מס רכישה מופחתות.
לגבי פטור ממס שבח, לפי משטר המס הידוע היום, החל משנת 2013, תאלצו להמתין 8 שנים בין מכירה בפטור ממס שבח אחת לשניה. ישנם נתונים נוספים שיש לקחת בחשבון, ואני מציע כי לפני כל צעד, תיוועצו בעורך הדין שלכם
אז מה ההבדל בין זכרון דברים לחוזה מכר? הזהירו אותנו שלא לחתום על זכרון דברים.…
אנחנו מתבלטים האם לרכוש דירה נוספת על שמנו, או אולי לרשום ישירות על שם הילד.…
האם יורשת שחלקה בירושה 1/8 מדירה, צריכה לשלם עבור הזמנת שמאי או שירות אחר את…
כל זוג צעיר אשר חולם על רכישת דירה יודע, לשם כך הוא צריך הון עצמי…
האם מכר ללא תמורה שונה מהעברה ללא תמורה, או שמדובר על אותו הדבר בדיוק? המשך…
האם ניתן לתבוע על חזרה מהסכם בעל פה למכירת דירה? במשך כחודש בוצע משא ומתן…