חוזה מכירה בעל פה אינו מחייב

לפני כחודשיים סיכמתי על מכירת דירתי ואז העברתי את סיכומי המכירה לעורך הדין שלי, שהחל בכתיבת טיוטת החוזה מול עוה״ד של הקונה, כאשר זה הערים קשיים וטען שאין אישור זכויות על הנכס, דבר שהתברר כטכני בלבד. כאשר אישור זה הומצא, הקונה נסוג מהקניה. יש לציין שבזמן זה הוצאה דירתי מלוח הפירסום למכירה ואף שילמתי דמי הרשמה בסך 20 אלף ש״ח לדירה חדשה, שלא יוחזרו במידה ואבטל את הקניה. שאלתי האם החוזה מחייב את הקונה?

עו"ד שי עמית משיב:

קשה לתת תשובה מדוייקת, כי כל מקרה מאוד תלוי בנסיבות הספיציפיות שלו. חוזה למכירת דירה חייב להיות בכתב לפי הדין בישראל. בנסיבות שאתה מציג, אני מבין שלא נערך ממש הסכם בכתב, אלא רק נוהל מו"מ לאחר "לחיצת יד" בין הצדדים.

על פניו, נראה לי כי יקשה עליך לאכוף את המכירה על הקונה, אולם יתכן ותוכל לדרוש פיצוי בגין ניהול מו"מ שלא בתום לב מצד הקונה. מאחר ועורך הדין שלך מצוי בפרטים, אני מניח כי הוא יוכל לייעץ לך באופן פרטני יותר.