ברשותי 2 דירות אחת למגורים והשנייה דירת מגורים לנופש . את הדירה השנייה רכשתי לפני כמה חודשים והתחייבתי למכור את הדירה הראשונה על מנת לא להתחייב במס רכישה גבוה. האם מכירת דירת הנופש לחברה שבבעלותי (100% בעלות), תחשב למכירה לכל דבר ועניין מבחינת המיסוי ואוכל ליהנות ממס רכישה בגין דירה אחת? האם החברה שבבעלותי אשר רוכשת את הדירה תשלם מיסוי כמו דירה רגילה? או דירת נופש? האם לחברה יש הקלות במס רכישה על דירה ראשונה?
עו"ד שי עמית משיב:
להערכתי, לא יעזור אם הדירה תמכר לחברה בבעלותך. נדמה לי שיש כבר פסיקה בענין דומה, אם אינני טועה.
בכל מקרה, רכשית דירה ע"י חברה תחוייב ב- 5% מס רכישה, כך שבכל מקרה אני לא בטוח שמבחינת התחשיב זה ישתלם.
דירת נופש בכל מקרה בעייתית, ואינה נחשבת דירת מגורים מזכה, אז אתה צריך להזהר גם בענין זה.
אני מציע כי תיוועץ בעורך הדין שליווה אותך בעסקה זו.
האם יורשת שחלקה בירושה 1/8 מדירה, צריכה לשלם עבור הזמנת שמאי או שירות אחר את…
כל זוג צעיר אשר חולם על רכישת דירה יודע, לשם כך הוא צריך הון עצמי…
האם מכר ללא תמורה שונה מהעברה ללא תמורה, או שמדובר על אותו הדבר בדיוק? המשך…
האם ניתן לתבוע על חזרה מהסכם בעל פה למכירת דירה? במשך כחודש בוצע משא ומתן…
בבניין בן כ-30 שנה, האם ערך שטח הדירה הרשום בטאבו כולל שטחים לא מקורים (למשל…
מתי מתפרסם מדד תשומות הבניה? רכשנו דירה מקבלן וחשוב לנו לבדוק מתי בדיוק נוכל לדעת…