מס רכישה על דירה לאחר קניית קרקע לבניה

רכשתי קרקע לצורך בניה עצמית של בית פרטי ושילמתי מס רכישה בשיעור של 5%. בימים אלה, הבית בהליכי בניה וברצוני לרכוש דירת מגורים בנוסף. האם אאלץ לשלם מס רכישה מופחת על דירה יחידה או שמא על דירה נוספת?

לחילופין, במידה והבית הפרטי כבר היה מוכן ומשמש למגורים, האם הדירה שברצוני לקנות היתה נופלת תחת ההגדרה של דירה יחידה או נוספת? (כרגע אני גרה בשכירות ואין ברשותי דירות נוספות).

עו"ד שי עמית משיב:

שאלה מענינת.

לכאורה, הסטאטוס של הבית שנמצא בהליכי בניה, אני מבין שבניה עצמית ולא בניה מצד קבלן/יזם שממנו נרכשה הקרקע, יכול להימצא מחוץ להגדרה של דירת מגורים בשלב זה. לכן, אם תרכשי דירה ואין דירות אחרות לתא המשפחתי, אזי ניתן לבקש חישוב של מדרגות מס רכישה של דירה יחידה.

לאחר סיום בניית הבית, ברור כי רכישת דירה נוספת תחשב כדירה שניה, ומדרגות מס הרכישה יהיו בהתאם.

יתכן ויש לרשויות המס עמדה אחרת, אך כך אני רואה את לשון החוק.

בידקו היטב לפני ביצוע כל פעולה עם עורך הדין שייצג אותכם ברכישה.