גם דירה על הנייר – נחשבת דירה נוספת

בשנת 2001 רכשנו דירה באלעד. בשנת 2011 הצטרפנו לקבוצת רכישה באחיסמך לרכישת דירה נוספת. אנחנו ברבעון האחרון של 2013 והבנייה באחיסמך טרם התחילה. שילמנו עד כה 50% מערך הדירה. כמו כן שילמנו מס רכישה במלואו כנדרש בחוק. ממש לפני כחודשיים (סוף יולי 31.7) החלטנו לשדרג את הדירה שלנו ולעבור לדירה אחרת באלעד בעלות 1,500,000 ש"ח . על בסיס שנצטרך למכור את הדירה שלנו שקיימת באלעד.

במעמד החוזה החדש הובהר לנו שנצטרך לשלם כ-80000 ש"ח מס רכישה בגלל שעל שמנו פתאום רשומות 3 דירות בו-זמנית. ועשינו חוזה. ואשר יגורנו בא לנו. קיבלנו ע"י שליח שובר לתשלום הנ"ל. השאלה היא האם נוכל לדחות את התשלום הזה ???, לאור העובדה שבאחיסמך הדירה טרם נבנתה (לפי הערכתי רק בעוד 3 שנים הבניין ייבנה) וכן באלעד הדירה החדשה הכניסה היא בעוד כ- 9 חודשים.

האם נוכל לדחות את התשלום הזה ? ולמי פונים בעניין הזה ?

עו"ד שי עמית משיב:

בשנים האחרונות, קיים פער גדול מאוד בין מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירה יחידה לבין אלה להם יש דירה נוספת.

לפי התיאור העובדתי, אתה נופל לקטגוריה של דירה נוספת, ולכן, אינני רואה אפשרות שהמס יחושב לפי דירה יחידה.

אתה יכול לבקש לשלם את המס בתשלומים, אך התשלומים יכללו הפרשי הצמדה וריבית של 4% לשנה.