קבלן הציע לי לקבל ערבות אוטונומית מוחרגת, בתנאי חוק המכר. מה זה, והאם זו ערבות טובה?
תשובה:
לכאורה נראה שבשאלתך יש עירוב של 2 סוגי ערבויות.
ערבות אוטונומית היא ערבות בנקאית "עצמאית", שעומדת בפני עצמה וניתנת למימוש בכל עת.
ערבות חוק מכר, היא ערבות שניתנת על ידי הקבלן, לרוכש הדירה. נכון למצב החוקי הנוכחי לכתיבת שורות אלה (מומלץ לבדוק, דרך עורך דינכם, מכיוון שלאחרונה הוגשו מספר הצעות חוק, שעשויות לשנות את המצב הקיים), ניתן לממשה רק במצב של חדלות פרעון מצד הקבלן וגם זאת, רק לאחר תהליך משפטי ארוך (הדוגמה המוכרת מהזמן האחרון היא כמובן פרשת חברת הבנייה חפציבה).
אז מה ההבדל בין זכרון דברים לחוזה מכר? הזהירו אותנו שלא לחתום על זכרון דברים.…
אנחנו מתבלטים האם לרכוש דירה נוספת על שמנו, או אולי לרשום ישירות על שם הילד.…
האם יורשת שחלקה בירושה 1/8 מדירה, צריכה לשלם עבור הזמנת שמאי או שירות אחר את…
כל זוג צעיר אשר חולם על רכישת דירה יודע, לשם כך הוא צריך הון עצמי…
האם מכר ללא תמורה שונה מהעברה ללא תמורה, או שמדובר על אותו הדבר בדיוק? המשך…
האם ניתן לתבוע על חזרה מהסכם בעל פה למכירת דירה? במשך כחודש בוצע משא ומתן…