זכות הקבלן לדרוש תשלומי ערבות

בחוזה המכר התחייבתי לשלם ערבות בנקאית. הקבלן חייב אותי בסכום שהבנק חייב אותו כאשר הונפקה הערבות. כלומר על פי תחשיב של שנים מלאות . למיטב ידיעתי הערבות פוקעת ביום מסית הדירה ואז הבנק מחזיר לקבלן את העמלה היחסית בגין התקופה שחייב מראש. האם מגיע החזר בגין כך? האם יש פסיקות בנושא?

עו"ד שי עמות משיב:

ראשית, הערבות לא אמורה לפקוע במועד מסירת הדירה, אלא אם כן במועד זה ניתנה בטוחה חלופית, כגון הערת אזהרה נקיה משעבודים. במקרים רבים, רק לאחר תקופה מסויימת נרשמת הערת אזהרה כזו, ועד אז, הערבות מופקדת בנאמנות אצל עורך דין.

יש מחלוקת מסויימת לגבי זכותו של הקבלן לדרוש את תשלומי עמלות הערבות, כי לשון החוק אינה די ברורה בענין ויש גם שני פסקי דין שאני מכיר (אחד בתיק תקדימי בו אני ייצגתי את הדיירים) שכל אחד קובע תוצאה הפוכה מהאחר. מאחר ומדובר בפסקי דין בבית משפט השלום, זו אינה הלכה מחייבת וכל בית משפט שלום יכול לכאורה לקבוע מה שנראה לו.