רישום בית משותף על קרקע מינהל

אנו נמצאים לפני רכישה של בית דו משפחתי על מגרש של 250 מטר. המגרש שווק על ידי המנהל ביחידות כפולות (חצי דונם). ע"פ המידע שבידי המגרש עבר פרצלציה אך לא החל הליך רישום בית משותף. המוכרים קבלו מכתב מהמנהל בסוך 2012 שבו הודיעו להם שהסתיים הליך הפרצלציה והם מתבקשים תוך 60 יום להגיש את המסמכים הרלוונטיים לרישום בית משותף.

כאמור עד היום לא החל התהליך. כיום אישור הזכויות נקי ואין מניעה מביצוע העסקה. בהנחה שלא יהיה ניתן גם בעתיד לבצע הליך רישום בית משותף (בשל אי הסכמת השכן) האם אני צפוי לבעיות מול המנהל? הגבלות שיוטלו עלי כגון – מניעה של העברת זכויות עתידיות וכו'…

עו"ד שי עמית משיב:

הבעיות באי רישום בית משותף או לחלופין, אי רישום הסכם שיתוף, הן לאו דווקא מול מינהל מקרקעי ישראל.
כל עוד אין חלוקה ברורה ורשמית ורשומה של החלקים ששייכים לך לעומת החלקים ששייכים לבית השכן, חלוקת זכויות הבניה, הסכמה לבניה, שטחים משותפים, שטחי גישה וכו', הדבר פוגע ב"מוצר" שאתה קונה. גם בנקים אינם אוהבים לממן עסקאות בהן אין ודאות לגבי החלוקה.
אני מציע כי תבקש מעורך הדין המייצג אותכם, לבחון מדוע לא קודם רישום הבית המשותף.