טרם חתימה על חוזה למכירת דירתי בבניין שאמור לעבור תמ"א 38, ביררתי בעירייה אם אחויב בהיטל השבחה. בעירייה – עיריית פתח תקווה, אמרו לי שכן מכיוון שהקבלן הגיש כבר בקשה להיתר בנייה , כשעדיין לא הושלמו ההליכים לגביה והוסיפו, שלאחר קבלת היתר הבנייה, אוכל למכור את הדירה ללא היטל השבחה.
א. ממתי תמ"א 38 חייבת בהיטל השבחה ומאיפה הבסיס החוקי לכך?
ב. מה אני יכול לעשות, חוץ מאשר לשבת ולהמתין עד שייגמר התהליך לקבלת ההיתר?
עו"ד שי עמית משיב:
להערכתי אין בסיס חוקי לדרישת העירייה.
היו עיריות שניסו לטעון, דווקא במקרים שבהם טרם נחתם הסכם תמ"א, שקיימת חובה לשלם היטל השבחה, אך למיטב ידיעתי, אין לכך הצדקה.
אני מציע כי עורך הדין המטפל בעסקת המכר, יסדיר זאת מול העירייה.
אז מה ההבדל בין זכרון דברים לחוזה מכר? הזהירו אותנו שלא לחתום על זכרון דברים.…
אנחנו מתבלטים האם לרכוש דירה נוספת על שמנו, או אולי לרשום ישירות על שם הילד.…
האם יורשת שחלקה בירושה 1/8 מדירה, צריכה לשלם עבור הזמנת שמאי או שירות אחר את…
כל זוג צעיר אשר חולם על רכישת דירה יודע, לשם כך הוא צריך הון עצמי…
האם מכר ללא תמורה שונה מהעברה ללא תמורה, או שמדובר על אותו הדבר בדיוק? המשך…
האם ניתן לתבוע על חזרה מהסכם בעל פה למכירת דירה? במשך כחודש בוצע משא ומתן…