האם פערים בין הרשום בטאבו למדידה בפועל מעידה על בעיה?

מצאנו דירה חדשה מקבלן המתאימה לנו, הבעיה היא שברישומים בטאבו (לפי נוסח החוזה ושרטוט הדירה) רשום כי שטח הדירה הוא 76 מ"ר והיא כוללת 3 חדרים, בזמן שבפועל הדירה בשטח 90 מ"ר ויש בה 4 חדרים בכלל!
רצינו לדעת האם הדבר הזה רומז על משהו לא חוקי בהתנהלות הקבלן? והאם זה יכול לפגוע בערך הדירה בעתיד?

עו"ד שי עמית משיב:

יש בעיה כלשהי בנתוני שהצגתם.

לא יכול להיות שמדובר בדירה חדשה מקבלן, שכבר רשומה כיחידת רישום בנסח הרישום.

אם אתם רוצים לדעת אם כל הבנוי תקין, גשו למנהל הנדסה בעיריה ועיינו בהיתר הבניה ושם תראו אם הדירה בנויה בהתאם להיתר. מומלץ להיוועץ גם במהנדס אם מדובר במקרה שאינו ברור מספיק.

ככלל, יש כל מני שיטות להציג שטח דירה ובעבר היו הפרשים מאוד גדולים בין הרשום בטאבו לבין הבנוי בפועל, ולא בהכרח זה מעיד על בעיה.

אני מציע כי תפנו את הענין לעורך הדין המיצג אתכם ברכישת הדירה והוא יוכל לסייע לכם.