מהו שכר טרחה מחייב בקניית דירה

חתמנו לקבלן על "בקשה לרכישת דירה" בסוף אוקטובר 2015. סוכם המחיר הבסיסי שעליו יש להוסיף ליווי בנקאי, ושכר טרחת עורך דין שעמד באותה תקופה על 1.5%+ מע"מ. רק עכשיו התקבל היתר בנייה ונקראנו לחתום על חוזה. אלא ששכר טרחת עורך הדין שונה בחוק ל-5,000 שקלים + מע"מ. הקבלן עומד על כך שעלינו לשלם 1.5% + מע"מ ואנחנו חושבים שצריכים לשלם לפי מה שאומר החוק ביום חתימת החוזה. רצינו לשאול לדעתכם.
עו"ד שי עמית משיב:
כמו בנושאים רבים, קשה לדעת כיצד יכריעו בשאלה מסוג זה בתי המשפט. מאוד יתכן וכל שופט בערכאות הנמוכות יחליט באופן שונה.
מצד אחד, לפי הדין, מועד חתימת זכרון דברים/בקשה לרכישת דירה, הוא המועד של ההתקשרות, ואם זה מה שמדווח לרשויות המס, אז גם מס הרכישה צריך להיות משולם מיום זה.
מצד שני, ההסכם המפורט והמלא נחתם במועד מאוחר יותר, ולכאורה שינוי החוק לגבי שכר הטירחה צריך להתיחס למועד החוזה המאוחר.
אם הקבלן לא יוותר, ועדיין תחליטו להתקדם עם העסקה ולחתום, אז אני הייתי מציע לכם להמתין לדיווח לרשויות המס. אם הקבלן יגיש את הדיווח (דיווח משותף, גם עבורכם כרוכשים) כשמועד ההסכם הוא מועד חתימת ההסכם המאוחר, תוכלו לטעון לאחר מכן כי עליו להשיב לכם את ההפרש מעבר ל- 5,000 ₪. לא בטוח כלל שהטענה תתקבל, אבל היא בהחלט אפשרית וראויה.