מכירת דירה ללא המחסן הצמוד

לפני 11 שנה רכשנו דירת יד 2. המוכר הציע לנו לרכוש  גם את המחסן שרכש מהקבלן בתוספת תשלום, אך סירבנו וכך סוכם בחוזה."הקונה מצהיר שלדירה לא יוצמד מחסן וכי המחסן שרכש המוכר מהחברות יימכר על ידו ויוצמד לדירה אחרת". לאחר מספר שנים קיבלנו טאבו על הדירה ובנסח הוצמד לדירה המחסן (כמו גם החנייה). אין למוכר עוד דירה או נכס אחר בבניין המשותף. איננו מחזיקים כמובן במחסן וכעת אנו מעונינים למכור את הדירה ללא המחסן. האם הדבר אפשרי? אם לא, כיצד ניתן לפתור את העניין? 

עו"ד שי עמית משיב :

אכן תסבוכת. לפי מה שתיארת, מבחינה מסחרית, לא רכשתם את המחסן, אבל מבחינה רישומית, הבעלות בדירה משתרעת גם על המחסן.
אני חושב שהדרך היעילה ביותר לפתור את המצב, היא לנסות לנהל מו"מ מסחרי גם עם הקונים של הדירה שלכם וגם עם זה שביקש להשאיר לעצמו את הזכות במחסן.אם הקונים יסכימו להוסיף למחיר הרכישה גם את סכום המחסן, אז תוכלו לעשות מעין עסקה משותפת, והחלק שייוחס למחסן יועבר לאותו אדם.
אם זה לא יצלח, אני הייתי כותב לאותו אדם שאתם מוכרים את הדירה כפי שהיא רשומה בטאבו, ובחוזה המכר תכניסו סעיף לפיו ידוע לקונה כי אתם לא רכשתם בזמנו את המחסן והוא חשוף לתביעה לגביו מאותו אדם.
צריך להתנהל בחוכמה ולנסות לפתור את זה בלי יותר מדי סיבוכים.