מכירת דירה בפטור ממס שבח

מכרתי דירה לפני קרוב ל- 4 שנים.  האם אהיה פטור ממס שבח, ואם לא , כמה אני צפוי לשלם?

תשובה:

ראשית, כדי להנות מפטור ממס שבח, על הדירה לעמוד בתנאים הבאים: שימשה למגורים ולא לשימוש אחר, במרבית תקופת אחזקתה (80% מהתקופה לפחות), הדירה בבעלות פרטית ולא של חברה או גוף עסקי, הדירה הושלמה במועד מכירתה – כלומר לא מדובר בדירה על הנייר או בדירה בבנייה.

שנית, יש מספר מסלולים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירה:

פטור אוטומטי של אחת ל- 4 שנים, גם אם אתה מחזיק בדירה נוספת.

פטור למוכר דירה יחידה.

פטור על דירה שהתקבלה בירושה – בתנאי שהמוריש היה זכאי לפטור, אילו היה מוכר אותה בעודו בחיים

פטור על שיחלוף: במקרה של מכירת 2 דירות לצורך רכישת דירה שלישית.

בכל מקרה, כדי להמנע מחוסר נעימות, שכן מדובר בחוק מורכב, חשובמאוד להתייעץ עם עורך דין לפני שמוכרים דירה, שכן אחרת, אתם עלולים למצוא את עצמכם משלמים מס שבח – מס בגובה של 25% על ההפרש בין מחיר הרכישה של הדירה שלכם, למחיר המכירה, בניכוי הוצאות.