מה ההבדל במס רכישה בין דירה ראשונה לדירה שנייה?

אנחנו מתבלטים האם לרכוש דירה נוספת על שמנו, או אולי לרשום ישירות על שם הילד. אחד השיקולים הוא מס הרכישה. תוכלו להסביר מה ההבדל במס רכישה בין דירה ראשונה לדירה שנייה?

מס רכישה על דירה שניה

צוות האתר מסביר:

מס רכישה הוא אחד המסים הכבדים ביותר ברכישת דירה, ולכן חשוב להבין את ההבדלים. ברכישת דירה ראשונה המדינה מעניקה הקלות משמעותיות: עד סכום מסוים (שמתעדכן מדי שנה) ניתן פטור מלא, ומעליו מדרגות מס נמוכות יחסית, עד 10% במקרה הקיצוני של דירות של 20 מיליון שקלים ומעלה ולרוב, הרבה פחות. לדוגמה, על דירה של 3 מיליון שקלים, שיעור מס הרכישה הוא כ-1.5% נכון לאמצע 2025. תוכלו לבדוק כמובן את המס המדויק לדירה שלכם – במסגרת מחשבון מס רכישה של אתר mydira. כלומר, מי שקונה דירה ראשונה לתקופה ארוכה יחסית – יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.

לעומת זאת, ברכישת דירה נוספת אין הקלות, והמס חל מהשקל הראשון, בשיעור גבוה בהרבה (הייום מתחיל מ־8% מהשקל הראשון ומטפס משם). על אותה דירה של 3 מיליון שקלים, הפער בין 2 החלופות הוא כ-195 אלף שקל – 45.5 אלף שקל על דירה יחידה, ו-240 אלף שקל על דירה שניה.

כלומר, בפועל, ההבדל במס יכול להסתכם במאות אלפי שקלים בין שתי עסקאות זהות. חשוב לציין שאם יש בבעלותך חלק קטן בדירה (למשל בירושה) זה עלול להיחשב כדירה נוספת. לכן, לפני כל עסקה – במיוחד אם זו אינה הדירה הראשונה – כדאי להתייעץ עם עו"ד או יועץ מיסוי כדי למנוע טעויות יקרות.