העברה ללא תמורה – של דירה נוספת

קניתי דירה לפני חצי שנה, וכיום אני מוכרת את הדירה הישנה שלי. בעוד חודשיים הדיירים ישלמו לי את כל הכסף ואחר כך הדירה תהייה שלהם. אמא שלי אלמנה ורוצה לרשום את דירתה על שמי. האם עלי לחכות עד שהדירה השניה שלי – זאת שנמכרה תהייה רשומה על שם הקונה? והאם אני אמורה לשלם רק מס רכישה + הוצאות שכ"ט לעו"ד שמטפל בזה בלבד?

תשובה:

אם היתה לך דירה אחת בלבד, ורכשת דירה חלופית לפני חצי שנה תוכלי להנות משיעור מס רכישה מופחת לדירה שרכשת, זאת אם ביקשת זאת ברכישה והצהרת שאת מוכרת את הדירה שברשותך תוך 24 חודשים.

אמך יכולה להעביר לך ללא תמורה דירה, העברה זו פטורה ממס שבח וחייבת בשליש ממס הרכישה הרגיל. מאחר וכבר יש לך דירה, אז מס הרכישה הרגיל הינו לפי המדרגות של דירה נוספת ולא של דירה יחידה. בהעברה מקרוב משלמים שליש ממס הרכישה הזה, כל זאת בהנחה שאין משכנתא על הדירה שאמך מעבירה. חוץ ממס רכישה, שכ"ט ואגרות רישום בטאבו, לא צפויות הוצאות נוספות בהעברה ללא תמורה.