בשנה שעברה רכשתי דירה חדשה מקבלן. אנו רוצים למכור אותה כעת. בנוסף, לפני 8 חודשים מכרתי את דירתי הראשונה, כך שכעת אני נחשבת כבעלת דירה יחידה. האם אהיה חייבת במס שבח, ובאיזה שיעור?
תשובה:
החוק מאפשר מכירת דירה אחת ל- 4 שנים, בפטור ממס שבח, במקרה שבו יש לאדם יותר מדירה אחת. לכן, על פניו, נראה כי אי אפשר יהיה להנות מפטור ממס שבח על מכירת הדירה הנוספת.
יחד עם זאת, אנו ממליצים לבדוק האם יש בכלל רווח חייב במס במכירה המדוברת, שכן מס השבח חל רק במקרה ששווי הדירה עלה מתקופת הרכישה ועד למכירה – המס הוא אחוז מאותה עליית ערך. יתכן שלא נרשמה עליית מחירים, או שנרשמה עליית מחירים שולית, שאינה צריכה למנוע או לעכב את העסקה.
האם יורשת שחלקה בירושה 1/8 מדירה, צריכה לשלם עבור הזמנת שמאי או שירות אחר את…
כל זוג צעיר אשר חולם על רכישת דירה יודע, לשם כך הוא צריך הון עצמי…
האם מכר ללא תמורה שונה מהעברה ללא תמורה, או שמדובר על אותו הדבר בדיוק? המשך…
האם ניתן לתבוע על חזרה מהסכם בעל פה למכירת דירה? במשך כחודש בוצע משא ומתן…
בבניין בן כ-30 שנה, האם ערך שטח הדירה הרשום בטאבו כולל שטחים לא מקורים (למשל…
מתי מתפרסם מדד תשומות הבניה? רכשנו דירה מקבלן וחשוב לנו לבדוק מתי בדיוק נוכל לדעת…