בשנה שעברה רכשתי דירה חדשה מקבלן. אנו רוצים למכור אותה כעת. בנוסף, לפני 8 חודשים מכרתי את דירתי הראשונה, כך שכעת אני נחשבת כבעלת דירה יחידה. האם אהיה חייבת במס שבח, ובאיזה שיעור?
תשובה:
החוק מאפשר מכירת דירה אחת ל- 4 שנים, בפטור ממס שבח, במקרה שבו יש לאדם יותר מדירה אחת. לכן, על פניו, נראה כי אי אפשר יהיה להנות מפטור ממס שבח על מכירת הדירה הנוספת.
יחד עם זאת, אנו ממליצים לבדוק האם יש בכלל רווח חייב במס במכירה המדוברת, שכן מס השבח חל רק במקרה ששווי הדירה עלה מתקופת הרכישה ועד למכירה – המס הוא אחוז מאותה עליית ערך. יתכן שלא נרשמה עליית מחירים, או שנרשמה עליית מחירים שולית, שאינה צריכה למנוע או לעכב את העסקה.