askmydira

רוב הנימוקים הניתנים נגד חתימה על זכרון דברים, נוגעים לסכנות החלות על רוכש הדירה. כך ראיתי גם במאמר בנושא באתר mydira (לחצו למאמר). האם תוכלו להבהיר האם כדאי למוכר דירה לחתום על זכרון דברים?

בכוונתי לרכוש בית פלוס חצר. בחצר ישנו מחסן פח בשטח של 9 מ"ר. מבדיקה שערכתי מתברר שהוא קיים שנים ולא ביקשו להוציא עליו היתר. האם אצטרך להצהיר עליו, למרות שלא אני בניתי אותו? וכמו כן, במה זה כרוך משפטית וכספית?

אנו עומדים לרכוש דירה, האם נצטרך לשלם בנושא למס רכישה, גם היטל השבחה?

אנחנו עומדים לרכוש בית פרטי. בבדיקה בעיריה גילינו שבמועד המכירה יש לשלם היטל השבחה, על שינוי תוכנית בניין עיר מהעבר. המוכר מתעקש שנשלם את היטל ההשבחה. מה קובע החוק?

אני עומד לרכוש דירה לאחר חיפושים ארוכים של שנה. אני חושש לאבד את העסקה ולכן מבקש לחתום על זכרון דברים. היכן אוכל להוריד נוסח של זכרון דברים סטנדרטי והאם יש דגשים מיוחדים?

רכשתי דירה נוספת, מתוך כוונה למכור את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים וכך להנות מפטור ממס רכישה. בסופו של דבר נאלצתי למכור דוקא את הדירה החדשה, בתוך פרק זמן קצר. האם אהנה מפטור ממס רכישה?

הקבלן שלנו נתן ערבות בנקאית – לא לפי שלבי הבנייה, אלא על כל התשלום בבת אחת, בתנאי שהכספים יופקדו בחשבון הפרויקט. לדעתי חלק מהדיירים שילמו בטעות לקבלן, ולא לחשבון. האם שיטת הערבות של הקבלן חוקית?

אשתי רכשה טרם נישואינו שעליה יש עדיין משכנתא. אשתי רוצה להכניס אותי כבעלים נוסף בדירה. האם זה כרוך בעלויות מס?

קבלן הציע לי לקבל ערבות אוטונומית מוחרגת, בתנאי חוק המכר. מה זה, והאם זו ערבות טובה?

אני עומד לרכוש דירה על הנייר מקבלן. הקבלן אינו נותן ערבות בנקאית, אלא ביטחון של חוק מכר דירות: הוא ממנה אדם שלישי, אני משלם לו, וזה משלם לקבלן על פי התקדמות הבניה. האם מדובר בהגנה טובה לכספי? הקבלן מבטיח כי גם אם חלילה יפשוט רגל, הכסף שיהיה בידי האדם השלישי, יספיק לסיום הבניה