עמלה על ערבות מכר

רכשנו דירה חדשה והקבלן מבקש לחייב אותנו בסכום של 11 אלף שקל, בגין עמלת ערבות מכר. האם הוצאות הערבות חלות על הקבלן או על רוכש הדירה? תשובה: חוק המכר דירה (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע:  3א.*   (א)  כל תשלומי העמלות וההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה, לפי חוק זה (להלן – ההוצאות), יחולו על המוכר. […]

עמלת פרעון מוקדם על משכנתא

קיבלתי סכום כסף, אשר מאפשר לי לסגור את המשכנתה. האם אאלץ לשלם עמלת פרעון מוקדם ואם כן, באיזה גובה? תשובה: עמלת פירעון מוקדם היא עמלה אשר חלה במקרה של נטילת משכנתא בריבית קבועה, או במסלולים אחרים בהם הדבר מצויין. כאשר אתם נוטלים משכנתא בריבית משתנה, אפשר לפרוע את התשלום ללא עמלה. גם במקרה של משכנתא […]

קניית דירת יד שניה – על הנייר

בכוונתי לרכוש דירה בבניין חדש שבנייתו טרם הסתיימה, מרוכש אחת הדירות אשר החליט למכור את דירתו. מה הנוהל הנדרש ממני במצב זה כדי להגן על זכויותי? האם לחתום על זכרון דברים? האם לחתום על חוזה לפני קבלת טופס 4?

מכירת נכס מניב

אנו רוכשים חנות ומעוניינים לדעת אילו עלויות יחולו עלינו כאשר נמכור אותה בעוד מספר שנים. אני עוסק מורשה והחנות שנרכוש תהיה נכס מניב שיושכר. כמו כן, החנות ממוקמת על קרקע מינהל שאינה מהוונת. האם נדרש לתשלום למינהל?

רכישת נכס מסחרי ועלויות נלוות

אנו עומדים לרכוש חנות יד שניה, למטרת השכרה באזור מגורינו. המוכרים הנם אנשים פרטיים, לא חברה ולא עוסק מורשה. לעומת זאת הקונים – בעלי, עצמאי הרשום כעוסק מורשה. אם חל מע"מ על המכירה, האם ניתן לקזז את התשומה, מה גובה תשלום מס רכישה על נכס מסחרי והאם יש הנחה על 46% נכות המוכרים לבעלי – […]

חריגות בניה – הכשרה או הריסה

רכשנו דירה לפני כשנה ולאחרונה גילינו כי יש בה חריגות בנייה. אני מעוניין להסדיר את הנושא מבחינה חוקית, אך חושש כי הדבר יעלה לנו כסף רב ואולי גם יחייב אותנו להרוס את השטח החורג. מה עושים?

מדד תשומות הבניה

רכשתי דירה מקבלן, כאשר הסכמנו על מספר תשלומים לאורך תקופת הבנייה. הקבלן עומד בתוקף על כך שההצמדה תהיה לפי מדד תשומות הבניה, או לדולר האמריקאי – לפי הגבוה מביניהם באותה תקופה. לא מובנת לי דרישתו של הקבלן. האם אין חוק או תקנה המחייבת אותו לשיטת ההצמדה?